以深度运营为中枢的新期间下，运营力成为交易的中枢竞争力。尤其在深圳增量猛增、存量内卷的市场近况下，存量交易以细致化运兴建设永别化上风完结解围成为关节。而当破钞者对大商圈、大市场祛魅后，小体量交易该若何挖掘自身特点站稳市场？

云城万科里算作深圳产城边幅社区交易的典范，可谓是小体量交易逆袭的样本案例。边幅以在地社区运营深耕，深度融入片区住户生涯的交代，成为了南山北部的交易代表，灵验激活了留仙洞总部基地的产业活力。

12月底，云城万科里迎来了三周年庆，结合圣诞与元旦的双重节日，带来了系列氛围感透澈的活动。8米巨型MAGIC TREE空降云城，边幅联动深圳劳动时间大学师生团队共创“大树的新衣”，在西里街区还故意为破钞者安排了纵情冬日飘雪，同期还有圣诞巡游、乐队演绎、跳舞快闪及破钞抽大奖等精彩纷呈的活动，以极具调理力的场景氛围给破钞者带来冬日温煦。

云城万科里自2021年底焕新升级3年来，一方面不停挖掘片区的后生活力，通过年青客群的意思意思点作念实质聚焦，与片区住户建设了较强黏性；另一方面悉力于于区域举座化发展，依托万科云城产城玄虚体影响力，通过业态板块资源联动进行一体化筹谋，扩大“一又友圈”，作念深作念透区域市场。

01.

对准片区年青力 以创意营销建设情谊关联

云城万科里算作留仙洞总部基地的配套交易，不单是是区域的破钞观念地，更饰演着寰球会客厅的变装，是丰盈区域住户好意思好日常的应酬据点。

历经三年的千里淀，边幅曾经形成了极度明确的运营计谋：在称心基础需求上，温存到片区弘大的高知、高智的城市后生群体的精神需求，以输出松驰舒心的生涯观念为突破口，以意思意思的体验实质为纽带，打造调理系慢生涯场域氛围。

——文化与艺术营销打造松驰舒心的精神自留地

不细目性经济环境的影响，促使东谈主们更加“向内探索”，从物资悦己转向通过小而好意思的生涯日常完结心绪称心。这也让音乐、戏剧等小众意思意思崛起，成为现代后生搪塞现代快节拍生涯的一种遑急解压方式。

知悉到这一破钞趋势的变化，云城万科里也拓宽了营销领域，通过文化艺术与交易的交融，为现代年青提供心绪价值。

举例，在本年5月，南山区东谈主民政府合手续15年打造的文化惠民边幅——QQ音乐“城市乐游”南山周末音乐会落地云城万科里。在5-7月为期3个月的时刻里，接踵带来了10场周末音乐会，从流行到爵士、从民谣到R&B、从粤语金曲到天下音乐，作风永别的音乐东谈主在此尽情演绎。云城万科里化身音乐海洋，用音乐为破钞者编织了一幅纵情的夏季画卷，丰富且多元的音乐体验，也让边幅与破钞者建设了更深厚的情谊勾通。

而云城戏剧节算作商圈打造的品牌IP活动，历时三年曾经成为了边幅与年青东谈主深度疏导的遑急载体。本年「云城戏剧节Ⅲ——即刻有戏」，横跨了国庆、万圣等节日，带来了9场好戏、5款戏剧类型，以及各式千里浸式互动体验。尤其是联袂喜跃麻花随心笑剧带来的《麻花笑剧FUN现场》，以及结合万圣节举办的「超等大南瓜」主题展，让破钞者暂时逃离城市喧嚣与压力，在戏剧乌托邦天下与怪诞互动体验中尽情开释、享受，为他们营造出了一个极具轻佻感的生涯消遣空间。

——通晓与户外打造无压力的心绪疗愈空间

面临“阻止健康、享受当然乐趣”的破钞理念成为大批诉求，云城万科里也在探索齐市当然健康生涯方式的新抒发，以更意思意思的互动方式升迁破钞者的参与意思意思。

比如，在本年4-5月举办的「SAY YEAH  松驰生涯季」，云城万科里翻新露营方式，用“躺营”解锁年青东谈主的新式度假方式。在这场意思意思的“躺营”贪图中，云城万科里调治园区企业沃特曼、Openway打造了极具真义性的户外安装、口头快闪、松驰市集等诸多活动，打扰乏味的生涯圈，成绩了年青破钞者的正常好评。

而7-9月带来的「天生好动 通晓生涯节」，聚焦匹克球、均衡车、回避球等多种小众通晓方式，让东谈主们在通晓中开释多巴胺，让身段身心齐获得愉悦削弱。同期，该活动还结合七夕纵情经济、宠物经济等，打造了巨型爱心气模安装、宠物友好系列活动等，退换主顾深度参与，千里浸式探索商圈的轻佻氛围。

——优质交易业态形成可合手续的良性发展

转头到品牌实质层面，优质交易业态组合是相沿产城交融健康发展的基石。前期的焕新改换，边幅深刻调研筹备客群的真确需求，以“盒马鲜生品性商超+特点风范好意思食+讲求应酬茶饮+生涯配套+数码科技”的组合，高度匹配了他们的一站式生涯需要。

也因此，三年来品牌筹谋极度坚挺，场内出租率高达98%。

持重的筹谋也成绩了市场的认同，全年荣获2023年度万商俱乐部排名榜「影响力调改更新边幅」、2024 CGLA第七届金灯奖「不凡运营奖」、GOGO Media 2025年度交易翻新影响力「年度城市更新标杆交易」等多个行业大奖。

02.

万科云城一体化筹谋

交易+产业打造新式破钞观念地

区别于单一交易体的独处筹谋，云城万科里场地的万科云城是一个涵盖了分娩、生涯、生态的新式轮回微缩城市，掩盖了交易、办公、货仓、公寓等高复合功能。

伴跟着超十年的开发深耕，当今万科云城已日渐练习。举例，后生公寓泊寓的入住率全年超95%，眩惑了6000+名城市白领后生入住；悉力于于向新中产破钞者提供优质货仓办事的亚朵货仓，自2021年插足运营曾经经成为商务游客出行的上佳选拔；而联想公社更是凭借绿色生态的创意办公环境，眩惑了超百家文化创意企业入驻。

面临这么一座丰富的玄虚社区，边幅运营团队也在念念考若何将各业态板块有机交融发展，进一步丰富区域住户、企业办公东谈主员的生涯方式。

为此，万科云城打扰了孤岛效应，通过交易调治园区内的各板块业态进行一体化筹谋，重构东谈主、园区、城市之间的联系，打造出了一个充满活力的破钞生态系统。

——实质分享，深化交易魔力

取销小体量制肘，云城万科里的实质运营并不局限于mall自己，而是充分推崇万科云城公园交易场景上风，营造氛围，优化体验。

诸如上述松驰生涯季、通晓节、戏剧节等活动均在联想公社开导点位。如斯不仅能以优质实质将片区各业态板块有机勾通起来，形成一个丰富寰球空间，催生出新的场景故事；同期，也借助玄虚体丰富的生态群落为东谈主与东谈主的调治创造更多触点，激活全板块破钞活力。

——丰富业态，构建全面破钞生态圈

悉力于于打造产商交融的样本交易，万科云城细化交易办事的颗粒度，除云城万科里这一采集交易除外，还凭证片区功能板块不同的破钞需求，进行更聚焦的品牌业态布局，打造更方便的生涯体验。

比如在泊寓底商，要点增强快餐、便利店等业态，称心东谈主们日常就餐、生涯需求。当今，该区域已引入必胜客、福分水灵、Amino Bakehouse、麵屋猪一等诸多品牌。

而在联想公社，则进一步加强平静茶咖、平静配套业态，引入了大丘茶舍、丘山咖啡、嵖水鶼、Tim’s、Manner、Akimbo等诸多新兴、创意茶饮咖啡品牌，以及闪电超等熊猫俱乐部、爽朗期间24小时健身、山海玄虚体能历练中心、跃测网球、小铁台球、宁和堂等生涯通晓品牌，让联想公社办公东谈主群在上班之余有富饶的削弱平静局势。

由此，全域交易化布局，万科云城在交易丰富度上得以强化，区域破钞者也有了更多的选拔与更丰富的体验场景。

三年的千里淀与打磨云城万科里以具多情谊共识的交易实质，为城市打造后生平静削弱应酬地标，一体化筹谋念念路更是对产城交融边幅的交易筹谋提供了可模仿风趣。

看向畴前，留仙洞总部基地仍处于高速发延期，算作产业高地畴前商务氛围将冷静浓厚。而行将开建的深圳范围最大的高铁站-西丽高铁站也将加快区域东谈主流齐集。算作区域中枢交易体，云城万科里承担着南北连贯，聚客应酬的遑急使命。据悉，畴前云城万科里将瞄定片区产业上风，进一步加强区域深耕，并深化后生实质探索，打形成为西丽商务生涯中心。

起原：云城万科里

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