好意思国的“县财政问题”

好意思国平淡中小城市的财政收入开端主要包括以下几个块：

1、地方税（Local Taxes）

其中最主要的是财产税，由当地房东和贸易地产执有者交纳，税率因城市而异，芜俚在1%~3%之间，用于资助教诲、考核、消防和市政基础标准真贵等。

体制内的许多一又友想必齐了解，教诲开支占地方政府日常开销里很大一部分，诸如校舍开辟维修、素养工资及福利保险、教学设备的更新真贵、校车挽回、学生午餐补贴等，方方面面齐是钱。

由于教诲是高度“地方化”的，因此这内部的钱也主要由当地政府承担，而地方政府是不会造钱的，是以自联系词然就转嫁到当地住户身上。

除此以外，像公路养护、藏书楼、给水供电、垃圾处理等事务，也大齐由房产税来承担。

某种预料上讲，房产税对当地住户来说是包袱亦然“福利”；交的税多，政府有钱把当地的教诲、卫生、基建搞好，当地房价就高，从而造成良性轮回。

换句话说，好意思国的房产税有点像放大版的小区物业费，政府则有点像放大版的物业公司。

万斯在俄亥俄州的家乡Middletown，该城镇领有约五万东谈主口。凭据万斯《乡下东谈主悲歌》中的形色，这里的底层白东谈主正资格难以设想的粗新生涯，东谈主们似乎已堕入散逸，致使裹足不前。

以万斯的家庭要求是读不起大学的，他高中毕业后遴荐入伍四年，诈欺《退伍军东谈主法案》的福利赢得读大学契机，从而逆天改命。刻下好意思国戎行有两大主干：一是“穷白男”（以万斯为代表），二是以黑东谈主、拉丁裔为代表的少数族裔及外侨二代。

在好意思国，房产税频繁被列为最不受接待的税收体式之一，会给住户带来很大包袱，尤其是暂时舒适的中产。

一套200万好意思元的屋子按照2%贪图，一年等于4万刀，相当吓东谈主。

前文举过“红证”和“黄证”的例子。

假定刻下有两种产权的屋子，一种是“红色产权”，一种是“黄色产权”。

“红色产权”顾名想义等于国内刻下的红色不动产权文凭——领有沿路收益权，也无需再交税，非常于一次性买断。

“黄色产权”则需要按照商场评估价每年交纳一定是税金，相对应的，“黄证”屋子的价钱也会比“红证”低许多，具体低些许数学好的一又友们不错贪图一下。

这么就会出现一种很真谛表象，可能兼并层弥散相同的户型，开发商会给安排红黄两种不同的产证：红证价钱500w，黄证唯一250w。

是不是完好惩处了房价高和纳税的问题呢？

好意思国的屋子，等于黄证。

房产税的税基是房产估值，由县政府评估员来详情，包含地盘价值和建筑物价值，一般来说，政府给出的房屋估值齐比房屋内容商场价值要低。

那多久一评估呢？

各州各县有很大不同，在加州，住宅物业的应税价值取决于当初的买入价钱，非论业主是在多久之前购买——这么的策略荧惑永恒执有房产，执有年限越长越划算。

总的来说，除非发生房产交游（此时从头评估不成幸免），不然业主会想尽目的幸免从头评估，比如不进行光显的外不雅修缮和翻修，以幸免应税价值进步。

加州文拉图县（Ventura County）。好意思国的“县”是“州”底下的一级行政区，按层级非常于咱们的地级市，但按数目和范畴跟中国的县访佛——好意思国有3144个县，中国则有2846个县级行政区。

2、州和联邦政府鼎新支付（Intergovernmental Transfers）

政府间收入是联邦或州政府向各县提供的资金，用于支付联邦或州法律限定的工作用度。

需要防卫的是，有些鼎新支付资金是乡镇从当地某些税种里收上去又返还追想的，这些也算“来自州政府的鼎新支付”。

关于大遍及好意思国中小城市来说，财产税和州政府拨款是最褂讪的资金开端，联邦鼎新支付（Federal Transfers）则有一定的不祥情味，毕竟每任总统和每届国会齐有我方的想法和侧重心。

其实精练单政事逻辑上咱们也八成剖析，越往上要钱越难，竞争越浓烈。

电视剧《县委大院》里有个焦躁情节是光明县向省农业厅肯求5000万元资金，拍得可谓不毛重重。

3. 工作费和许可证用度（Fees & Charges）

回到前边的“大物业想维”，好意思国的中小城市频繁通过各式工作收费来增多财政收入，如：

公用行状收费（Utility Fees）：水、电、浑水处理和垃圾处理用度。

泊车资和交通罚金（Parking & Traffic Fines）：街谈泊车、超速罚单等。

开辟与营业许可（Permits & Licenses）：建筑许可、餐饮许可、营业派司等。

以大洛杉矶地区的文图拉县为例，下图为该县2020至2021年财政收入开端，其中工作费（charges for services）占比35.9%，州和联邦政府鼎新支付占比31.1%，地方税占比25.3%，剩下的零敲碎打。

文图拉县财政收入开端。好意思国各个州、各个城市齐有我方的“信用评级”，缺钱时也不错发售地方债券。

由此咱们不难体会，国内城市在公用行状收费方面是很低的，巨匠内容上以相当低价的开销享受着城市干净整洁的工作。

反过来想考，一朝地方财政变得焦躁，就会想目的通过“裁减天下工作质地”的阵势来省钱。

除此以外，在策略允许赌博的州，城市也不错从地方赌场或州彩票收入中赢得分红，典型例子如拉斯维加斯。

咱们芜俚所说的洛杉矶指的是大洛杉矶地区，包含洛杉矶县、橙县、文图拉县、河边县以及圣伯纳迪诺县五个县的百余座城市，总东谈主口接近1800万，是仅次于纽约的第二大齐会区。

在好意思国，一个县/市的财政问题关于当地政府来说是天大的事，因为州政府和联邦政府不会给无穷兜底。

当一座城市无力偿还债务时，不错凭据有关法律肯求停业保护，然后再进行财产重组——最盛名的例子为2013年底特律通知停业。

停业非论对城市、企业仍是个东谈主来说齐是一种保护举止，不错强制松手或延期大部分债务，但同期也必须大幅削减开支，如减少天下工作（导致犯警率飞腾、考核消防等救急反映变慢），政府雇员收入及福利削减等。

城市停业前后时常会出现东谈主口飞速外流、房产价钱暴跌的表象，造成恶性轮回。

如下图所示，第一张图为底特律中枢区房价，二三十万好意思元即可买一套；第二张图为旧金山湾区山景城市，两三百万好意思元仅仅初学价。

临了把倡导拉回到中国。

在城市化进度突飞大进的工夫，国内中小城市曾迎来一波地盘红利，创造了许多富贵征象，可跟着波涛撤离，今天许许多多的中小城市被动站在转型的十字街头，财政选贤举能成为常态。

凭据好意思国的教诲，小城市的长进主要有两种：其一是以“卫星城”的体式傍大腿，勉力联络中枢城市溢出需求；其二是发展秉性产业，不求范畴多大，贵在能执续孝凯旋润。

前一种情况主要适用于大城市邻近或中枢城市辖区内的区县，后一种则输攻墨守，各凭身手。

总的来说，小城市应尽可能提供“非对称上风”，把某一方面作念好、作念出秉性，而不是单纯往“放松版大城市”的场地走。

关于那些最终没能完了转型的小城市开云体育(中国)官方网站，也不消过于哀悼或怨天尤东谈主，沧桑陵谷底本等于历史的常态。